A panel lakások tulajdonosainak nem érdemes tovább várniuk, ha meg akarnak szabadulni ingatlanuktól, jobban járnak ha minél hamarabb értékesítik, mert ismét árcsökkenés várható az ingatlan piacon!

Az idei év nem kedvezett azoknak akik ingatlanjaikat értékesíteni akarták. A túlkínálat hatalmas, a vevő kevés. Sokan próbálták kivárni álmaik vevőjét, aki az ingatlan árak jelentős csökkenésének tudatában is megadná azt az árat, ami a tulaj szerint az ingatlan reál értéke. Úgy tűnik a kivárás nem bizonyult a legjobb taktikának. 2009-első felében összesen 1000 lakás váltott tulajdonost, ami a statisztikák szerint a 2007-es év ezen időszakának csupán az egy negyedét képezi. 3000-re rúg fel azon ingatlanok  száma, amit értékesíteni szerettek volna, de nem tudtak. Mivel a magyar piacon az ingatlan befektetés még mindig nagyon kedvelt, érthető, hogy senki nem szeretné áron alul eladni lakását, főként ha valamikor befektetési céljai voltak vele.

Mind amellett, hogy az ingatlan árak nagyot zuhantak, úgy tűnik aki vásárolni akar inkább kisebb lakást keres. A felmérések szerint a lakást vásárlók több mint 60-százaléka 60 négyzetméteresnél kisebb lakást vett. A 30 millió forint fölötti ingatlanok pedig mára már szinte eladhatatlanokká váltak. Ez köszönhető, a banki hitel felvétel szigorításának is.

Akik eddig reménykedtek a jobb árajánlatban, lehet, jobban járnak, ha végig gondolják, mennyire sürgős eladniuk a lakásukat, és megéri-e tovább várni. A jelenlegi adatok szerint ismét árzuhanás várható, nem is kevés! Körülbelül 10-százalékkal fog csökkenni az ingatlanok értéke, ez főként a panelekre és a vidéki házakra érvényes. Az ár zuhanást jó néhány tényező befolyásolja, mint a hitelezési arány, és a munkanélküliség.

A 2009-es év az ingatlan beruházóknak sem kedvezett. Budapesten idén összesen 4 ingatlan projekt indult, szemben a 2007-es évvel, amikor 40-nél is többre becsülhető volt ez a szám. Ebből is látszik, hogy nem csak a kisemberekre vannak kihatással a banki szigorítások, hanem erősen befolyásolja az ingatlan projektek finanszírozását is.

Jelenleg a vevők vannak a legjobb helyzetben, az ingatlan árakat a végtelenségig le tudják alkudni, ki is kell használniuk ezt az alkalmat. Mivel a jövőre nézve úgy tűnik, bármilyen is a mostani anyagi helyzet és bármekkora is a túlkínálat a lakások terén, a kevés ingatlan építési projekt olyan szinten kihatással lesz a piacra, hogy akár lakáshiányt is kiválthat. Amennyiben ez bekövetkezik, már nem a vevők fogják diktálni az árakat, hanem a tulajdonosok!